《普通高等教育“十三五”规划教材房地产估价/刘军琦》刘军琦陈常优李江涛编 | PDF下载|ePub下载

前言第1章 /绪 论1.1 房地产的概念和特性1.1.1 房地产的概念1.1.2 地产的概念1.1.3 房地产的特性1.2 房地产的类型1.2.1 房产的类型1.2.2 地产的类型1.2.3 房地产的具体类型1.3 房地产估价的概念和必要性1.3.1 房地产估价的概念1.3.2 房地产估价的基本要素1.3.3 房地产估价的特点1.3.4 房地产价格评估的作用1.3.5 房地产估价的必要性1.3.6 房地产估价的种类1.4 发展房地产估价业务的现实意义本章小结练习题第2章 /房地产价格2.1 房地产价格的概念和形成条件2.1.1 房地产价格概述2.1.2 房地产价格的特征2.1.3 房地产价格的形成条件2.2 房地产价格形成的基本原理2.2.1 预期原理2.2.2 资本化原理2.2.3 供求原理2.2.4 替代原理2.2.5 变动原理2.2.6 *高*佳利用原理2.2.7 均衡原理和适合原理2.3 房地产价格基本理论2.3.1 地租、地价理论2.3.2 区位理论2.3.3 劳动价值论2.3.4 供求理论2.3.5 补偿理论2.4 房地产价格的影响因素2.4.1 一般因素2.4.2 区域因素2.4.3 个别因素2.5 房地产价值和价格的种类2.5.1 房地产价格体系2.5.2 房地产价格的种类本章小结练习题第3章 /房地产估价 原则和程序3.1 房地产估价原则3.1.1 房地产估价原则的内涵3.1.2 房地产估价应遵循的原则3.2 房地产估价程序3.2.1 明确估价的基本事项3.2.2 拟定估价作业计划3.2.3 实地勘察3.2.4 收集分析相关资料3.2.5 运用估价方法进行估算并决定估价结果3.2.6 撰写估价报告本章小结练习题第4章 /市场比较法4.1 市场比较法的基本原理4.1.1 市场比较法的概念4.1.2 市场比较法的理论依据4.1.3 市场比较法适用的对象和条件4.1.4 市场比较法的操作步骤4.1.5 市场比较法的计算公式4.2 市场比较法的运用4.2.1 搜集交易实例4.2.2 选取可比实例4.2.3 建立价格可比基础4.2.4 交易情况修正4.2.5 交易日期调整4.2.6 房地产状况调整4.2.7 求取比准价格4.2.8 市场比较法的特殊应用本章小结练习题第5章 /收益法5.1 收益法的基本原理5.1.1 收益法的概念5.1.2 收益法的理论依据5.1.3 收益法适用的对象、条件5.1.4 收益法的估价步骤5.2 报酬资本化法的公式5.2.1 报酬资本化法的*一般公式5.2.2 净收益每年不变的公式5.2.3 净收益在前若干年有变化的公式5.2.4 净收益按一定数额递增的公式5.2.5 净收益按一定数额递减的公式5.2.6 净收益按一定比率递增的公式5.2.7 净收益按一定比率递减的公式5.2.8 预知未来若干年后的价格的公式5.3 净收益5.3.1 房地产收益的种类5.3.2 净收益测算的基本原理5.3.3 几种收益类型房地产净收益的求取5.3.4 求取净收益时对有关收益的取舍5.3.5 净收益流模式5.3.6 收益年限的确定5.4 报酬率5.4.1 报酬率的实质5.4.2 求取报酬率的方法5.5 直接资本化法5.5.1 直接资本化法概述5.5.2 资本化率和收益乘数的求取方法5.5.3 资本化率与报酬率的区别和关系5.5.4 直接资本化法与报酬资本化法的比较5.5.5 收益法的派生方法5.6 收益法在房地产评估中的应用本章小结练习题第6章 /成本法6.1 成本法的基本原理6.1.1 成本法的概念6.1.2 成本法的理论依据6.1.3 成本法适用的对象和条件6.1.4 成本法的操作步骤6.2 房地产价格构成6.2.1 土地取得成本6.2.2 开发成本6.2.3 管理费用6.2.4 投资利息6.2.5 销售费用6.2.6 销售税费6.2.7 开发利润6.3 基本公式6.3.1 成本法*基本的公式6.3.2 适用于新开发土地的基本公式6.3.3 适用于新建房地产的基本公式6.3.4 适用于旧房地产的基本公式6.3.5 运用成本法的注意事项6.4 重新构建价格6.4.1 重新构建价格的概念6.4.2 重新构建价格的求取思路6.4.3 建筑物重新构建价格的求取方式6.4.4 建筑物重新构建价格的求取方法6.5 建筑物折旧6.5.1 建筑物折旧的概念和原因6.5.2 求取建筑物折旧的方法6.5.3 求取建筑物折旧应注意的问题6.6 成本法应用中涉及的有关规定6.6.1 商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定6.6.2 农地征用和城市房屋拆迁费用的有关规定6.6.3 房屋折旧的有关规定6.6.4 现行房屋完损等级评定的有关规定6.7 成本法总结和运用举例本章小结练习题第7章 /假设开发法7.1 假设开发法的基本原理7.1.1 假设开发法的概念7.1.2 假设开发法的理论依据7.1.3 假设开发法适用的对象和条件7.1.4 假设开发法的操作步骤7.1.5 假设开发法的其他用途7.2 假设开发法的基本公式7.2.1 假设开发法*基本的公式7.2.2 按估价对象细化的公式7.2.3 按开发完成后的经营方式细化的公式7.3 现金流量折现法和传统方法7.3.1 现金流量折现法和传统方法的定义7.3.2 现金流量折现法与传统方法的区别7.3.3 现金流量折现法与传统方法的优缺点7.4 假设开发法计算中各项的求取7.4.1 开发经营期7.4.2 开发完成后的房地产价值7.4.3 开发成本、管理费用、销售费用、销售税费7.4.4 投资利息7.4.5 开发利润7.4.6 投资者购买待开发房地产应负担的税费7.4.7 折现率7.4.8 计算中的其他问题7.5 假设开发法在房地产评估中的应用案例本章小结练习题第8章 /路线价法8.1 路线价法的基本原理8.1.1 路线价法的概念8.1.2 路线价法的理论依据8.1.3 路线价法适用的对象和条件8.1.4 路线价法在我国的应用8.2 路线价法的操作步骤8.2.1 划分路线价区段8.2.2 设定标准深度8.2.3 选取标准宗地8.2.4 调查评估路线价8.2.5 制作价格修正率表8.2.6 计算临街各宗土地的价格8.3 路线价与深度指数表的应用举例8.3.1 英美路线价法的应用8.3.2 日本路线价法的应用8.3.3 我国台湾省路线价法的应用本章小结练习题第9章 /长期趋势法9.1 长期趋势法的基本原理9.1.1 长期趋势法的概念9.1.2 长期趋势法的理论依据9.1.3 长期趋势法适用的对象和条件9.1.4 长期趋势法的操作步骤9.1.5 长期趋势法的功用9.2 数学曲线拟合法9.3 平均增减量法9.4 平均发展速度法9.5 移动平均法9.5.1 简单移动平均法9.5.2 加权移动平均法9.6 指数修匀法9.6.1 指数修匀法的基本原理9.6.2 平滑系数的确定本章小结练习题第10章 /基准地价评 估法10.1 基准地价概述10.1.1 基准地价的概念、特征和作用10.1.2 基准地价评估10.1.3 中国城市基准地价评估的发展阶段10.1.4 基准地价成果的应用和更新10.2 基准地价系数修正法的基本原理与估价步骤10.2.1 基准地价系数修正法的基本原理10.2.2 基准地价修正法的估价步骤10.3 基准地价修正法的应用举例本章小结练习题第11章 /房地产估价 制度11.1 房地产估价制度概述11.1.1 房地产估价制度概念11.1.2 房地产估价制度作用11.1.3 房地产估价制度的内容11.2 国外房地产估价制度简介11.2.1 美国的房地产估价制度11.2.2 英国的估价制度11.2.3 日本的房地产估价制度11.2.4 德国的房地产估价制度11.2.5 韩国的房地产估价制度11.3 我国房地产估价制度介绍11.3.1 香港地区的房地产估价制度11.3.2 我国内地房地产估价制度本章小结练习题第12章 /房地产估价 报告的写作12.1 房地产估价报告的基本要求、构成要素12.1.1 房地产估价报告的基本要求12.1.2 房地产估价报告的构成要素12.2 估价报告常见错误分析12.2.1 技术路线错误(估价方法选择不当)12.2.2 方法运用错误(各种估价方法的常见运用错误)12.2.3 参数确定错误12.2.4 报告格式错误12.2.5 其他常见错误12.3 房地产估价报告举例本章小结练习题参考文献